Defectos de Construcción en Viviendas de Obra Nueva: ¿Cómo Proteger sus Derechos?

Comprar una vivienda de obra nueva es, para muchas personas, la culminación de un sueño. Sin embargo, en algunos casos, esa ilusión puede verse empañada por defectos de construcción que comprometen la calidad, seguridad o habitabilidad de la vivienda.

Desde problemas estructurales hasta defectos en acabados, estos inconvenientes no solo generan incomodidades, sino que también afectan el valor de la propiedad y pueden conllevar altos costos de reparación. Aquí es donde un despacho de abogados especializado en Derecho Inmobiliario puede marcar la diferencia.

¿Qué son los Defectos de Construcción?

Los defectos de construcción pueden variar en gravedad, desde problemas menores en acabados hasta errores estructurales serios que comprometen la seguridad del inmueble. Estos defectos se dividen en tres categorías:

1. Defectos Estructurales: Fisuras en muros, problemas en la cimentación o en los techos que afectan a la estabilidad y seguridad del edificio.
2. Defectos de Habitabilidad: Humedades, problemas de aislamiento térmico y acústico o problemas de fontanería y electricidad que dificultan el uso y disfrute de la vivienda.
3. Defectos Estéticos: Acabados mal ejecutados, desperfectos en revestimientos o pintura o cualquier otro problema que, aunque no afecte la funcionalidad, puede devaluar la propiedad.

Plazos Legales para Reclamar

En España, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece los plazos para reclamar defectos de construcción en viviendas de obra nueva, siendo la fecha inicial del cómputo la correspondiente al acta de recepción:

• Diez años para daños estructurales que afecten a la estabilidad del edificio.
• Tres años para daños que comprometan la habitabilidad de la vivienda.
• Un año para defectos en acabados o defectos estéticos.

Es fundamental que los propietarios inicien el proceso de reclamación en cuanto detecten los problemas, ya que el tiempo es un factor clave en estos procedimientos. Ahora bien, para ello deben contar con un dictamen pericial emitido por un arquitecto que determine las patologías existentes, el agente o agentes causantes de las mismas, la forma de reparación y su cuantificación económica.

¿Qué Derechos Tienen los Propietarios?

Los propietarios de viviendas de obra nueva tienen derecho a disfrutar de una vivienda en condiciones óptimas y acorde a lo que se acordó en el contrato de compraventa, siendo responsable el promotor de que el producto vendido sea el efectivamente publicitado.

Si se encuentran defectos de construcción, estos derechos incluyen:

• Reparación de los defectos: El promotor debe subsanar los problemas detectados.
• Indemnización por daños y perjuicios: En caso de que el promotor no atienda los requerimientos de subsanación remitidos por los compradores, se podrá exigir a éste judicialmente la cuantía económica equivalente a lo cueste la reparación de las patologías y que sean los compradores afectados los que contraten a terceros para dichas reparaciones.

¿Por Qué Elegir Nuestro Despacho?

En ESTUDIO LEGAL TUABOGADOINMOBILIARIO.COM, tenemos amplia experiencia en el ámbito del Derecho Inmobiliario y una sólida trayectoria en la reclamación de defectos de construcción en promociones de obra nueva.

Sabemos que estos problemas pueden suponer un gran impacto en la vida y en la economía de nuestros clientes, y nuestro objetivo es ayudarles a obtener una solución justa y rápida. Nos comprometemos a ofrecer un servicio transparente, personalizado y eficaz, en el que cada cliente reciba la atención que necesita.

Si ha comprado una vivienda de obra nueva y ha detectado defectos de construcción, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Analizaremos su caso, le explicaremos sus derechos y trabajaremos para que pueda disfrutar de la vivienda que merece.