RETRASO EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA E INDEMNIZACIÓN A LOS COMPRADORES POR EL AUMENTO DE LOS INTERESES EN LA HIPOTECA
Lamentablemente, son muchas las consultas que estamos recibiendo por parte de compradores de viviendas sobre la posibilidad de reclamar al promotor que se retrasa en la entrega de las mismas el equivalente económico que representa la subida de los tipos de interés hipotecarios entre la fecha fijada en el contrato y la fecha en la que realmente se produce la firma de la escritura de compraventa.
Salvo contadas excepciones, la mayoría de los compradores se ven obligados a solicitar un préstamo hipotecario para adquirir su casa y la coyuntura actual está suponiendo incrementos muy relevantes en las cuotas mensuales de amortización cuando se producen demoras por parte del promotor en la entrega de las promociones de viviendas.
Hasta el momento éramos cautos y prudentes a la hora de aconsejar a nuestros clientes interponer una demanda para reclamar el incremento dinerario por el cambio de tipo de interés ya que no conocíamos antecedentes sobre los que poder basar una reclamación frente a la entidad promotora.
Sin embargo, la Audiencia Provincial de Baleares, en su sentencia de 1 de junio pasado, ha dado un paso adelante en este sentido, reconociendo a los compradores de una vivienda la indemnización por la diferencia al alza en las condiciones del préstamo hipotecario debido a la demora de la promotora en la entrega de sus nuevos hogares.
En esta resolución quedó acreditado que las condiciones del préstamo que el banco facilitó a los compradores tenía un plazo de validez de 45 días. El retraso del promotor superó ampliamente el referido plazo motivando una nueva oferta de la entidad financiera con unas condiciones bastante más gravosas. La conclusión es que finalmente se concedió a las compradores una indemnización de 5.403,60 € por la variación entre las condiciones iniciales del préstamo de haberse entregado el inmueble en la fecha pactada y las de la nueva oferta con la subida de tipos de interés aplicable a la hora de firmar la escritura de compraventa.
Esta reclamación se suma a las que ya hemos comentado en anteriores ocasiones relativas a los alquileres que se pagan durante el período de retraso hasta que el promotor entrega las casas, además de guardamuebles, trasteros, segunda mudanza, etc… así como cualquier otro gasto que guarde relación directa con la demora.
En Tuabogadoinmobiliario somos especialistas en demandas colectivas e individuales en reclamación de indemnizaciones por retraso en la entrega. Consúltanos sin compromiso.