¿Qué es el desahucio?

El desahucio es una forma legal por la cual el arrendador solicita el desalojo de inquilinos y esto se realiza mediante un procedimiento judicial.

Ya sea un local de uso comercial o una vivienda de tipo residencial, el arrendamiento puede finalizar por medio de un desahucio siempre que se presente una de las causales previstas en la ley.

¿Cuándo procede el desahucio?

Puede ejercitarse una acción de desahucio por diferentes causas. Veamos de manera detallada cada una de ellas:

Vencimiento del contrato de arrendamiento

Esta causa concurre cuando se ha superado el plazo de tiempo pactado contractualmente entre las partes pero, sin embargo, el arrendatario no abandona el inmueble.

Falta de pago

Ocurre cuando el inquilino no paga la renta pactada y/o las cantidades asimiladas a la misma. También se acude a este procedimiento cuando existe falta de pago de la fianza o de su actualización.

Actividades no permitidas en el inmueble

Es una causa para el desahucio que el inquilino realice actividades ilícitas, insalubres, peligrosas o que generen molestias a la comunidad.

Incumplimiento de lo estipulado en el contrato

Cuando el inquilino no se somete a todo lo pactado en el contrato o recae en una falta respecto de las estipulaciones en el mismo.

Destino distinto al pactado

Es una causa típica en arrendamientos de local de negocio. En estos casos, puede dar lugar al desahucio el dar al inmueble un uso distinto al pactado.

Subarrendar

También es motivo de desahucio el subarrendar o ceder sin consentimiento el inmueble del arrendador.

El desahucio por precario

El poseedor precario se refiere a los casos en que una persona pasa a usar un inmueble bajo autorización del propietario pero sin ningún tipo de contrato y sin pagar renta alguna. Esto suele ocurrir cuando un propietario autoriza el uso del bien por un determinado tiempo a algún amigo o familiar con una emergencia personal.

Si el precarista no devuelve a su dueño el inmueble a su requerimiento, el propietario podrá ejercitar contra el mismo un procedimiento de desahucio por precario.

Procedimiento para solicitar el desahucio en Madrid.

Los procesos de desahucio más comunes son los siguientes:

Juicio de desahucio por impago

El primer paso es presentar una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia que corresponda al lugar en el que esté ubicada la finca. El paso siguiente es la admisión y el decreto del Letrado de la Administración de Justicia concediendo al demandado un plazo de 10 días para que desaloje el inmueble, pague al actor o se oponga a la demanda. Si el demandado no realiza ninguna actuación o pago, se procederá a la fase conocida como lanzamiento.